전월세 환산율은 전세금을 월세로 바꿀 때 적용되는 연 이율입니다. 실제 거래 조건으로 환산율을 계산하고 법정 상한과 비교할 수 있어요. (기존 월세 환산 계산기와 함께 보면 좋아요)
⚠️ 유의사항
전월세 환산율 법정 상한은 한국은행 기준금리 + 정부 고시 이율에 따라 결정되며 시기별로 변동됩니다. 5%대가 일반적이지만 최신 수치는 주택임대차보호법·국토교통부 공시를 확인하세요. 본 계산은 참고용이며 실제 임대차 계약은 공인중개사·법률 상담 후 진행하세요.
전월세 환산율 공식
환산율 = (월세 × 12) ÷ 보증금 × 100. 예: 보증금 1억, 월세 50만원이면 (50만 × 12) ÷ 1억 × 100 = 6%. 법정 상한을 넘으면 임차인이 초과분 반환 청구 가능합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 환산율 상한이 얼마?
주택임대차보호법상 '기준금리 + 2%' 또는 '10% 중 낮은 값'으로 규정됩니다. 2024년 기준 약 5.5% 내외.
Q. 상가는 다른가요?
상가건물임대차보호법은 주택과 별도 규정. 본 계산기는 주택 기준입니다.