상가·오피스텔·원룸 등 수익형 부동산의 연 임대수익률을 계산합니다. 단순 수익률과 대출·관리비를 반영한 실질 수익률을 모두 보여드려요.
⚠️ 유의사항
공실률·세금(재산세·종부세·소득세)·중개수수료·리모델링 비용은 반영되지 않았습니다. 실제 수익률은 시장 상황·세율에 따라 달라지니 공인중개사·세무사 상담 후 투자 결정하세요. 본 계산은 참고용이며 투자 결과에 대한 책임은 사용자에게 있습니다.
단순 수익률 vs 실질 수익률
단순 수익률 = 연 임대료 ÷ (매입가 − 보증금). 실질 수익률은 대출이자·관리비·공실을 뺀 순수익을 실투자금(매입가 − 보증금 − 대출)으로 나눠 계산해 레버리지 효과까지 반영합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 몇 %면 좋은가요?
오피스텔·원룸은 연 5~7%, 상가는 6~10%를 보통 기대합니다. 서울 주거형은 3~5%로 낮은 편이에요.
Q. 공실은 어떻게 반영?
연 임대료에서 '예상 공실률(예: 10%)' 만큼 차감해 재계산하면 더 보수적 수익률을 얻을 수 있어요.
Q. 양도 차익은 포함 안되나요?
본 계산은 임대 수익만입니다. 시세 상승분은 매각 시점에 계산되는 별도 수익입니다.