LTV(Loan To Value, 담보인정비율)은 주택 가격 대비 대출 한도입니다. 주택가 × LTV%로 최대 대출 금액을 계산하고, 필요한 자기자본까지 알려드려요.
💡 지역별 LTV 규제 참고 (시기별 변동)
| 지역 | LTV (일반) | LTV (생애최초·서민) |
|---|---|---|
| 비규제지역 | 70% | 70~80% |
| 조정대상지역 | 50% | 60~70% |
| 투기과열지구 | 40% | 50~60% |
| 투기지역 | 40% | 50~60% |
※ 정책 변경에 따라 수시 조정
⚠️ 유의사항
LTV 규제는 지역·주택수·소득·정부 정책에 따라 수시로 변경됩니다. 실제 대출 한도는 신용도·DTI·DSR과 함께 산정되며, 해당 금융기관에서 정식 상담을 받으세요. 본 계산은 참고용이며 결과에 대한 책임은 사용자에게 있습니다.
LTV란?
주택을 담보로 대출받을 때 담보 가치 대비 최대 대출 비율입니다. LTV 70%라면 5억 주택은 최대 3.5억까지 대출 가능. 실제로는 DTI·DSR 규제와 중첩 적용되어 셋 중 가장 낮은 금액이 한도가 됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. KB시세와 실거래가 중 어느 걸 쓰나요?
금융기관은 보통 KB시세 또는 감정평가액 중 낮은 금액 기준으로 LTV를 계산합니다. 실거래가보다 낮게 평가될 수 있어요.
Q. LTV 100%는 가능한가요?
일반적으로 불가능합니다. 다만 디딤돌·보금자리론 같은 정책대출은 조건에 따라 최대 80%까지 가능한 경우가 있어요.