용어 사전 — 부동산·세무·금융·법률 용어 200+

2026-05-28 · 용어 사전 · 200+ 용어

🏠 부동산

LTV (Loan To Value)

주택담보대출 한도를 주택 가치 대비 비율로 표시. 일반적으로 70%까지(투기지역 40%).

DTI (Debt To Income)

총부채상환비율. 연소득 대비 모든 주담대 원리금의 비율.

DSR (Debt Service Ratio)

총부채원리금상환비율. 모든 대출(주담대·신용·기타)의 연 원리금/연소득. 일반 40%, 수도권 일부 50%.

등기부등본

부동산의 소유권·근저당·압류·임차권 등 권리관계가 기록된 공적 문서. 인터넷등기소(iros.go.kr).

건축물대장

건축물의 면적·구조·용도·위반 여부가 기록된 공적 문서. 정부24에서 발급.

확정일자

주민센터에서 임대차계약서에 받는 날짜 도장. 우선변제권을 얻는 핵심 절차.

전입신고

주민센터에 거주지 변경을 신고. 대항력을 얻는 절차로 확정일자와 함께 필수.

대항력

임차인이 주택을 인도받고 전입신고한 다음 날부터 발생. 새 소유자에게도 임차권 주장 가능.

우선변제권

경매·공매 시 다른 채권자보다 먼저 보증금을 받을 권리. 확정일자 + 전입신고 + 점유로 발생.

최우선변제권

소액 임차인에게 부여되는 권리. 보증금 일부를 다른 권리자보다 먼저 변제받음.

전세권

등기부에 등기되는 부동산 물권. 확정일자보다 강력하지만 임대인 동의·비용 필요.

임차권등기명령

임대차 종료 후 보증금 반환되지 않을 때 법원에 신청. 등기 후 이사·전출해도 대항력·우선변제권 유지.

전세보증금 반환보증

HUG·SGI 보증으로 전세사기 시 보증기관이 대신 보증금 반환. 청년·신혼 할인 50~80%.

갭투자

매매가와 전세가 차액(갭)만 자기자본으로 부담하고 임차인 보증금으로 매매가의 나머지를 충당하는 투자.

역전세

전세가 하락으로 임대인이 보증금을 반환하기 어려운 상태. 차액을 임대인이 부담.

깡통전세

매매가 대비 전세보증금이 너무 높아 경매 시 보증금을 다 회수하지 못할 위험이 있는 전세.

중개수수료

공인중개사가 받는 보수. 거래금액 구간별 상한요율(매매 0.4~0.7%, 임대 0.3~0.5%) 내 협의.

분양가상한제

특정 지역 신축 아파트의 분양가를 정부가 제한하는 제도. 청약 인기 ↑.

청약가점

무주택기간(32점) + 부양가족(35점) + 청약통장 가입기간(17점) = 만점 84점.

특별공급

신혼부부·다자녀·노부모·생애최초 등 특정 자격자에게 우선 공급되는 청약. 가점제와 별도.

재개발·재건축

노후 주택지 정비. 재개발은 도로·인프라 포함, 재건축은 건물만. 조합원 자격이 핵심.

일시적 2주택

종전주택 보유 중 신규주택 취득 시 3년 이내(조정 2년) 종전주택 매도 조건으로 1주택 비과세 혜택 유지.

장기수선충당금

아파트 대수선 적립금. 법적 소유자 부담. 임차인이 대신 내면 계약 종료 시 환급 청구.

공시가격

국토부 발표 부동산 공시가격. 재산세·종부세·건강보험료 산정 기준. 실거래가의 60~80% 수준.

실거래가

실제 거래된 매매·전세 가격. 국토부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 확인.

가압류

채권 확정 전 채무자 재산 임시 처분 금지. 부동산에 가압류가 있으면 거래 위험.

가처분

분쟁 중 부동산 권리 다툼 시 임시로 처분 금지. 분쟁 종결까지 거래 불가.

유치권

물건에 대한 비용을 받지 못한 자가 그 물건을 점유할 수 있는 권리. 경매 시 인수 위험.

💰 세금·세무

취득세

부동산·차량 등 자산 취득 시 부과되는 지방세. 주택 1.1~3.3% + 농어촌특별세·지방교육세.

양도소득세

자산 양도 차익에 부과되는 국세. 1세대 1주택은 12억까지 비과세, 12억 초과는 누진세율.

재산세

부동산 보유에 부과되는 지방세. 6월 1일 기준 보유자가 7·9월에 분납.

종합부동산세 (종부세)

공시가격 합산 1세대 1주택 12억, 다주택 9억 초과분에 부과. 누진 0.5~2.7%.

장기보유특별공제 (장특공)

장기 보유 시 양도차익 일부 공제. 1세대 1주택은 최대 80% 공제.

조정대상지역

주택시장 과열 우려 지역으로 지정된 곳. 양도세 중과·LTV 제한 등 강화 규제 적용.

다주택 중과

다주택자 양도세에 기본세율 + 추가 세율(20~30%p). 정책 따라 한시 유예 적용.

종합소득세 (종소세)

이자·배당·사업·근로·연금·기타소득 합산에 부과. 매년 5월 신고.

원천징수

지급자가 세금을 미리 떼서 납부. 프리랜서 3.3%, 직장인 근로소득세 등.

부가가치세 (부가세, VAT)

거래 부가가치에 부과되는 10%. 일반과세자(매출세액-매입세액), 간이과세자(1.5~4%).

상속세

피상속인 사망 시 상속재산에 부과. 기본 5억 + 배우자 추가 공제. 누진 10~50%.

증여세

생전 증여에 부과. 10년 단위로 비과세 한도(배우자 6억, 자녀 5천만).

법인세

법인 소득에 부과. 9.9~26.4%(지방세 포함). 개인소득세 대비 낮은 세율.

세액공제

산출세액에서 직접 차감. 연금저축·의료비·교육비 등.

소득공제

과세표준에서 차감. 인적공제·신용카드·주택자금 등.

과세표준

세금 산정의 기준이 되는 금액. 소득 - 소득공제.

가산세

신고·납부 지연 시 부과되는 세금. 무신고 20%, 납부지연 일 0.022%.

연말정산

근로소득자가 1년 세금을 정산하는 절차. 매년 1~2월 회사를 통해 진행.

경정청구

이미 신고한 세금이 과다 납부되었을 때 환급을 청구하는 절차. 5년 내 가능.

비과세

법령에 의해 과세 대상에서 제외되는 항목. 식대(월 20만)·연구개발비 등.

면세

납세 의무는 있지만 세액이 0인 상태. 부가세 면세 사업자 등.

일반과세자

연 매출 1억400만 초과 사업자. 부가세 10% 신고.

간이과세자

연 매출 1억400만 미만 사업자. 부가세 1.5~4%.

홈택스

국세청 비대면 세무 시스템. 종소세·연말정산·부가세 등 전 세무 업무 가능.

위택스

지방세 비대면 시스템. 취득세·자동차세·재산세 등.

💵 금융·예적금·대출

예금자보호

금융사 부도 시 5,000만원까지 보호. 1인당 금융사별 한도.

복리

이자에 이자가 붙는 방식. 단리 대비 장기 효과가 큼.

단리

원금에만 이자가 붙는 방식. 적금·예금 표시 이자.

실효이자

적금의 실제 받는 이자율. 표시 이자율의 약 55%(매월 납입 평균).

72의 법칙

원금이 2배가 되는 데 필요한 연 수익률·기간. 72 ÷ 수익률 ≈ 연수.

이자소득세

이자에 부과되는 세금 15.4%(소득세 14% + 지방세 1.4%).

비영업대금이익

P2P 등 사적 대여 이자. 세율 27.5%로 일반 이자소득보다 높음.

금융소득 종합과세

이자·배당 합산 연 2,000만 초과 시 다른 소득과 합산해 누진세율 적용.

파킹통장

자유 입출금 + 연 2~3% 이자. 비상금 보관용.

CMA

증권사 종합자산관리계좌. RP·MMF 운용으로 일별 이자.

MMF

Money Market Fund. 단기 채권·CP 등에 투자하는 펀드. 안정성·유동성 ↑.

ISA

개인종합자산관리계좌. 비과세 한도 200~400만, 손익통산 가능.

IRP

개인형 퇴직연금. 연 900만 한도 세액공제 + 과세이연.

연금저축

개인 연금 상품. 연 400만 한도 세액공제(IRP와 합산 900만).

주택연금

주택 담보로 종신 연금 수령. 60세 이상 가입.

주담대

주택담보대출. 주택을 담보로 금융기관에서 빌리는 대출.

디딤돌 대출

무주택 서민 위한 정책 주담대. 연소득 6천만 이하.

보금자리론

주택금융공사 정책 주담대. 부부 합산 연소득 7천만 이하.

전세대출

전세보증금 마련 대출. 일반·청년 버팀목 등.

마이너스통장

한도 내 자유 인출·상환 가능한 신용대출.

대환대출

기존 대출을 갚고 신규 대출로 갈아타기. 인프라 통해 비대면 가능.

중도상환수수료

약정 기간 전 상환 시 부과되는 수수료. 주담대 보통 1.2~1.5% × (남은 일수/3년).

거치기간

원금 상환 없이 이자만 내는 기간. 전체 상환 부담 ↑.

원리금균등 상환

매월 동일 금액 상환. 초기 이자 비중 ↑.

원금균등 상환

매월 동일 원금 + 변동 이자. 초기 부담 ↑, 총 이자 ↓.

고정금리

약정 기간 동안 변동 없는 금리. 금리 상승기에 유리.

변동금리

기준금리 변동에 따라 변하는 금리. 금리 하락기에 유리.

혼합형 금리

일정 기간(보통 5년) 고정 후 변동.

가산금리

기준금리에 더해지는 은행 마진. 신용도·우대조건에 따라 차등.

우대금리

급여이체·카드 사용 등 조건 충족 시 받는 금리 할인.

📈 투자·증권

ETF (Exchange Traded Fund)

거래소 상장 지수 추종 펀드. 운용보수 0.05~0.5%로 저렴.

인덱스 펀드

특정 지수를 추종하는 펀드. ETF의 비상장 버전.

액티브 펀드

지수 대비 초과 수익 추구. 운용보수 1~2%로 비쌈.

리츠 (REITs)

부동산 투자 회사. 임대료를 배당으로 분배. 연 4~7%.

배당

회사 이익의 일부를 주주에게 분배. 분기·반기·연 배당.

배당락

배당기준일 다음 영업일. 배당금 만큼 주가 하락.

배당률

연 배당금 ÷ 주가. 고배당주는 5%+, 배당성장주는 2~3%.

배당성향

당기순이익 중 배당금 비율. 30~60%가 적정.

주가수익비율 (PER)

주가 ÷ 주당순이익. 낮으면 저평가, 높으면 고평가 가능성.

주가순자산비율 (PBR)

주가 ÷ 주당순자산. 1 이하는 자산가치 대비 저평가.

S&P 500

미국 대형주 500개 지수. 장기 평균 연 7~10%.

나스닥

기술주 중심 거래소·지수. 변동성 ↑.

코스피

한국 대표 종합지수. 200대 대기업 위주.

코스닥

중소·벤처기업 중심 지수.

VOO

뱅가드 S&P 500 ETF. 미국 대형주 분산.

QQQ

나스닥 100 추종 ETF.

SCHD

슈왑 배당주 ETF. 배당귀족주 중심.

DCA (Dollar Cost Averaging)

정기·정액 분산 매수. 시장 타이밍 의존도 ↓.

4% 룰

은퇴 후 자산의 4%씩 인출하면 30년 이상 지속. 은퇴 자산 목표 = 연 생활비 × 25.

양도세 (해외주식)

연 250만 공제 후 22%. 매도 다음 해 5월 신고.

손익통산

이익 종목과 손실 종목을 합산. 같은 해 양도분만 가능.

레버리지

차입으로 투자 규모 ↑. 수익·손실 모두 증폭.

분산투자

한 종목·자산에 집중하지 않고 여러 곳에 나눠 투자.

리밸런싱

자산 배분 비율이 변하면 원래대로 재조정. 보통 연 1회.

P2P 투자

온라인 플랫폼 통한 대출 중개 투자. 광고 수익률과 실수익 차이 큼.

💼 직장·노동

실수령액

세전 급여에서 4대보험·세금을 차감한 실제 수령 금액.

통상임금

정기적·일률적·고정적으로 지급되는 임금. 퇴직금·연차수당 등 산정 기준.

평균임금

퇴직 직전 3개월 임금 + 연간 상여금 3/12 + 연차수당 3/12. 퇴직금 산정 기준.

4대보험

국민연금·건강보험·고용보험·산재보험. 본인 약 9.4% 부담.

국민연금

노후·장애·유족 보장 공적연금. 9% 납부(직장 4.5%+4.5%).

건강보험

의료비 보장 공적보험. 직장가입자·지역가입자·피부양자.

장기요양보험

건강보험료의 12.95% 추가. 노인 요양 비용 보장.

고용보험

실업급여·육아휴직급여 등 보장. 본인 0.9%.

산재보험

업무상 재해 보상. 회사 100% 부담.

퇴직금

1년 이상 근속 시 평균임금 × 30일 × 근속연수/365.

퇴직연금 (DB·DC)

DB는 확정급여형(회사 운용), DC는 확정기여형(본인 운용).

실업급여

비자발적 실직 시 월 약 124~210만 × 3~9개월.

육아휴직급여

육아휴직 기간 통상임금 80%(처음 3개월 100%) 지급.

출산휴가급여

출산휴가 90일 통상임금 100%.

연차수당

미사용 연차 휴가에 대한 금전 보상.

최저임금

법정 최저 시급. 매년 고시. 위반 시 형사처벌.

임의계속가입

퇴사 후 건강보험 직장가입자 수준 유지. 퇴사 후 2개월 이내 신청. 최대 36개월.

피부양자

건강보험 직장가입자의 가족. 소득·재산 요건 충족 시 보험료 0.

⚖️ 법률·계약

주택임대차보호법

임차인 보호 법률. 대항력·우선변제권·계약갱신청구권 등.

계약갱신청구권

임차인이 1회 행사 가능한 갱신 요구. 계약 만료 6~2개월 전.

전월세 상한제

갱신 시 임대료 인상 5% 이내 제한.

재산분할

이혼 시 혼인 중 형성 재산을 기여도에 따라 분할. 청구 시효 2년.

위자료

유책 배우자가 무책 배우자에게 지급하는 정신적 손해배상.

양육비

비양육친이 양육친에 지급하는 자녀 양육 비용. 가정법원 산정 기준.

친권

미성년 자녀를 양육·교육하는 법적 권리·의무.

양육권

자녀와 함께 살며 양육하는 권리. 친권과 분리 가능.

면접교섭권

비양육친이 자녀와 만날 수 있는 권리.

상속순위

1순위 직계비속·배우자, 2순위 직계존속·배우자, 3순위 형제자매, 4순위 4촌 이내 방계.

유류분

법정 상속인이 보장받는 최소 상속분. 직계비속·배우자 1/2.

한정승인

상속받은 재산 한도에서만 채무 변제. 채무 ≥ 재산 시 신청.

상속포기

상속 자체를 포기. 3개월 이내 신청.

안심상속 원스톱

정부24 통합 조회. 망인의 재산·채무 한 번에 확인.

🛡️ 보험

실손의료보험 (실손)

국민건강보험 외 의료비 보장. 1·2·3·4세대 구분.

자기부담금

보험금 청구 시 본인이 부담하는 부분. 세대별로 다름.

면책

보험사가 보상하지 않는 사유·기간. 가입 90일 면책 등.

고지의무

가입 전 건강 상태 등을 알릴 의무. 위반 시 보험금 지급 거절.

갱신형

일정 주기로 보험료가 재산정되는 보험. 노년기 폭등 위험.

비갱신형

보험료가 고정되는 보험. 초기 부담 ↑.

특별약관

주계약 외 추가 보장. 운전자·치아·간병 등.

다이렉트 보험

설계사 없이 직접 가입. 자동차보험 등에서 15~20% 저렴.

마일리지 할인

저주행 시 자동차보험료 할인. 연 15,000km 미만 5~15%.

대인배상 I·II

대인 I 의무가입 한도 2~3억, 대인 II 추가 무한 가입 권장.

대물배상

타인 차량·재물 손해. 의무 2,000만 이상.

🎓 청년·정책

청년도약계좌

만 19~34세 5년 적립으로 약 5,000만 형성. 정부 기여금 + 비과세 이자.

청년내일채움공제

중소기업 정규직 청년 2년 적립 1,600만(본인·기업·정부 분담).

청년 월세 지원

만 19~34세 무주택 청년 월 최대 20만 × 12개월.

청년 주택드림 청약통장

이자율 최대 4.5%, 당첨 시 연 2%대 분양가 대출.

버팀목 전세대출

청년 무주택자 전세대출. 연 1.8~2.7%.

국가장학금

소득 8분위 이하 대학생 등록금 감면·무이자.

국민취업지원제도

구직촉진수당 월 50만 × 6개월.

K-디지털 트레이닝

디지털 직무 교육비 전액 + 훈련수당.

아동수당

0~7세 월 10만.

부모급여

0세 월 100만, 1세 월 50만.

첫만남이용권

출생 시 일시금 200만.

📊 회계·기업

매출액

일정 기간 판매 총액.

매출원가

판매된 상품·서비스의 원가.

매출총이익

매출액 - 매출원가.

영업이익

매출총이익 - 판매관리비. 본업의 수익성.

당기순이익

영업이익 - 금융비용 - 세금 등. 최종 이익.

감가상각

유형자산 가치 하락분을 비용 인식. 자동차·기계 등.

잉여현금흐름 (FCF)

영업현금 - 자본적 지출. 기업의 실제 자금 여력.

부채비율

부채 ÷ 자기자본. 100% 이하가 안전.

유동비율

유동자산 ÷ 유동부채. 200%+ 안전.

ROE

자기자본이익률. 자본 대비 이익 효율.

ROA

총자산이익률. 총자산 대비 이익 효율.

EBITDA

영업이익 + 감가상각 + 무형자산상각. 현금 창출력.

손익분기점 (BEP)

매출 = 비용이 되는 매출액. 매출 X = 고정비/(1-변동비율).

고정비

매출과 관계없이 발생하는 비용. 임차료·인건비·감가상각.

변동비

매출에 비례해 변하는 비용. 재료비·판매수수료.

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