갭투자는 전세를 끼고 부동산을 매입하는 투자 방식입니다. 매매가에서 전세가를 뺀 갭(Gap)과 취득세·중개수수료 등 부대비용까지 포함한 실제 필요 자본을 계산해 드려요.
⚠️ 유의사항
갭투자는 전세가 하락·역전세·깡통전세 위험이 따르는 고위험 투자입니다. 본 계산은 양도소득세·재산세·종부세·이자비용·수리비·공실을 반영하지 않았습니다. 정부 규제(대출·세제)도 수시 변경되니 공인중개사·세무사 상담 후 투자 결정하세요. 본 계산 결과로 인한 투자 손실에 대해 당사는 책임지지 않습니다.
갭투자 핵심 지표
갭이 작을수록(예: 5천만원대) 적은 자본으로 진입 가능하지만, 전세가 하락 시 집주인이 차액을 돌려줘야 하는 역전세 리스크가 커집니다. 갭 비율(갭÷매매가)이 20% 미만이면 위험 신호로 봅니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 깡통전세란?
매매가가 전세가보다 낮아져 집을 팔아도 보증금을 반환할 수 없는 상태. 전세 세입자와 집주인 모두 큰 피해를 입습니다.
Q. 양도세까지 계산하려면?
별도 '양도소득세 계산기' 이용. 1주택·다주택·조정지역 여부에 따라 크게 달라집니다.