주택·건물의 준공연도로 현재 연식(노후도)을 계산하고, 재건축·리모델링 가능성과 건물 감가상각을 안내합니다.
💡 주택 연식 분류
| 연식 | 분류 | 특징 |
|---|---|---|
| 5년 미만 | 신축 | 최신 설계·설비 |
| 5~10년 | 준신축 | 설비 양호 |
| 10~20년 | 중고 | 부분 수리 필요 |
| 20~30년 | 노후 | 리모델링 시점 |
| 30년 이상 | 초노후 | 재건축 논의 대상 (아파트) |
⚠️ 유의사항
재건축 가능성은 '안전진단·용적률·조합 설립' 등 복합 요소로 결정되며 연식만으로 단정할 수 없습니다. 감가상각은 세법상 '기준 내용연수'를 따르며 실제 시장 가치 변동과는 다릅니다. 정확한 판단은 부동산 전문가·세무사 상담이 필요합니다. 본 계산은 참고용이며 투자 결정에 대한 책임은 사용자에게 있습니다.
재건축 요건
서울·수도권 아파트는 일반적으로 준공 30년 경과 + 안전진단 D·E 등급이 재건축 추진 요건입니다. 용적률·조합원 동의율 등 추가 조건이 복잡하니 전문가 확인 필수.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 연식이 투자 가치에 영향 주나요?
절대적이진 않습니다. 입지·학군·재건축 기대감이 더 큰 요소예요. 30년 아파트가 신축보다 비싼 경우도 많습니다.
Q. 감가상각은 어디에 쓰나요?
주로 임대사업자·건물주의 소득세·법인세 계산 시 경비 처리에 씁니다. 본 계산은 정액법 기준 참고치입니다.